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2015年楼市有望在宽松政策中前行

时间:2015-01-28 09:43 来源:未知 作者:zhadmin 点击:

    2014年是房地产行业的变革之年,在整体经济增速放缓的情况下,房地产业的景气程度也在下降,房企纷纷选择转型。2015年房地产业面对的政策环境将会有哪些变化?在经历了2010年开始的信贷紧缩和政策调控后,房企在2015年的日子会好过一些吗?

    一线城市限购是否松绑

    2014年,全国各地对楼市限购令陆续松绑,在本轮调控中出台限购措施的46个城市中,仅剩北、上、广、深及海南三亚5地仍然坚守,楼市的“限时代”即将退出历史舞台。2015年,一线城市能否松绑限购成为?#30340;?#20154;们猜测的重点话题。

    2014年年底,网上传言上海将于2015年3月31日前取消住房限购政策,当天A股地产股全面上涨,直至上海市政府新闻办公室官方微博辟谣,传言才告一段落。但人们还是愿意相信,2015年一线城市限购很有可能松绑。

    合富房地产经济研究院院长龙斌日前表示,一线城市的限购措施很可能在今年上半年做出调整。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为,在房地产市场下滑的背景下,2015年各级政府有可能密集推出救市政策,限购政策有望全面退出。

    从2014年松绑限购的41个城市的市场?#20174;?#26469;看,有些城市的楼市成交有明显提振,有些城市则表现平平。不过,2015年的市场环境和2014年有所不同,在需求释放、房贷宽松的背景下,松绑限购或许会产生锦上添花的效果。

    降息、降准是否继续

    在我国CPI?#20013;?#22238;落、PPI(生产者物价指数)连续33个月下降的背景下,不少机构发出“中国将陷入严重通缩”的警告。面对通缩,最好的办法是降低利?#21097;?#22686;加流动性,刺激投资。因此,业界普遍认为,2014年的降息预示着中国开始进入降息、降准周期。

    交通银行金融研究中心近日发布的《2015年中国宏观经济金融展望报告》预测,2015年上半年不排除小幅降息的可能,2015年存款准备金率仍可能会有1—3次、0.5—1.5个百分点的下调。

    2014年楼市不景气的一个重要原因就是银行收紧银根,房贷难度加大;而2014年年底楼市回暖,也与房贷松绑政策密切相关。由此可以判断,目前能直接影响楼市走势的就是金融政策。假如2015年?#20013;?#38477;息、降准,那么资金流动性充足,银行的放贷额度充足,在此背景下楼市成交将有可能保持2014年第四季度的回暖势头,房价很有可能进一步上升。

    宽松房贷政策是否?#26377;?/strong>

    “2015年开年不久,一线城市已经出现了更多的房贷松动迹象,?#26412;?#33021;提供房贷8.8折的银行数量更多了,上海也整体出现了房贷利率下降的趋势。”融360房贷分析师袁媛在电话中对记者表示,“房贷作为银行的优质贷款,银行对其投放的力度在加大,这将给整个楼市带来生机。”

    ?#30340;?#20154;士一致认为,为了保持楼市平稳前行,2015年的房贷政策继续宽松的可能性很大。而从2015年1月1日起,?#26412;?#20303;房公积金贷款政策做出了调整,借款申请人购买政策性住房或建筑面积 90平方米(含)以下的首套自住房,个人贷款最高额度可达120万元,这被认为是房贷政策宽松的预?#20303;?/p>

    “更多的信贷投放将给地产市场带去更多的资金,加速市场好转。”袁媛告诉记者,“由此可以看出,2015年将有一个比较宽松的信贷环境,肯定有利于房地产市场,但最终的效果还需要综合其他市场因素。”

    不动产登记能否推动房价下行

    《不动产登记暂行条例》将于2015年3月1日起施行。此前,房地产商潘石屹曾放言称,若今年实施不动产统一登记,房价马上会跌。那么,不动产登记?#38477;?#20250;对房价产生怎样的影响?对此,多位?#30340;?#20154;士表示,不动产登记的主要作用并非斩落房价,而是在于收集数据。

    “影响房价的因素很多,最主要的是市场供求关系,还有税收、宏观经济走向?#21462;?#22914;果今年3月开始不动产登记,那么完成登记还要好几年,所以现在谈其对房价的影响为时过早。”同策机构首席分析师张宏伟对记者表示。

     张宏伟认为,从房价来看,部分多套房源持有者可能会在短时间内将持有房源?#36164;郟?#20294;这部分房源多集中在基础设施、配套相对完善的地段,而这部分房源价格一直都属于市场“硬通货”,很难降低。

此外,2014年央行降息、楼市限?#21512;?#36151;松绑无一不是为了缓解市场压力,此时出台的《不动产登记暂行条例?#25151;?#24597;对房价的?#23548;?#24433;响会弱化很多。

    房产税试点?#27573;?#26159;否会扩大

    《不动产登记暂行条例》的出台,引发了人们的?#30001;?#24615;思?#36857;?#36825;是不是为房产税出台奠定基础?房产税是否会扩大试点?#27573;?对此,?#30340;?#20154;士普遍认为,房产税难以在短期内出台。

    亚太城市房地产研究院院长谢逸枫曾明确表示,房产税2015年开征没戏,也不会扩大试点。财政部财政科学研究所原所长贾康则认为,从具体时间表来看,2015年房产税应该进入立法程序,如果2016年能够完成立法,那么到2017年,房产税也许将正式依法全面实施。

    在各种政策都无法?#31181;?#25151;价飙升时,购房者一直?#21335;?#26395;于房产税,认为房产税出台后能够真正冲击高房价。市场也一直认为,房产税是众多调控房价手段中的“大招”,可以导致房地产的投?#24066;?#27714;大为萎缩,令楼市从供不应求转入供过于求阶段。

    财经评论员?#30701;?#23601;是这一观点的支持者,她认为,房产税出台将会令房价立马下跌,房产税是对付房地产投资的“撒手锏”,将增加房产持有环节的成本,迫使风险厌恶型的投资者离开楼市。投资者离开了,房价自然下行。虽然?#30701;?#30340;观点是主流,但也有人认为,房产税出台不会令房价下跌,从重庆、上海的试点结果可见一斑。

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